Столкнувшись с необходимостью продажи земельного участка, его собственник понимает, что процесс этот изобилует нюансами и трудностями, о которых он даже не подозревал. Поэтому просто вынужден обращаться к специалистам, которые на профессиональной основе занимаются проведением сделок купли-продажи земельных участков. И первое, на что риелторы советуют обратить внимание при необходимости реализовать участок, касается наличия последнего в кадастровом учете. Если земля  не внесена в базу, то необходимо подать в соответствующий орган заявление о внесении участка в единый кадастр. По прошествии примерно месяца, собственнику земли будет сообщен кадастровый номер последней и выдан кадастровый план, на котором изображен точный план участка. Без этих документов, легально продать землю в России невозможно. Однако, на этом сбор пакета необходимых для реализации участка земли документов не заканчивается. Собственнику, так же необходимо получить письменное согласие супруга (супруги) или другого лица, если земельный участок находится в совместной собственности, и подготовить для государственной регистрации сделки купли-продажи участка следующие бумаги:

  • удостоверяющий личность документ (как правило, паспорт);
  • подлинник правоустанавливающего документа на землю;
  • заявление о выполнении государственной регистрации договора и сам договор купли-продажи;
  • при наличии на участке жилого дома — выписка из домовой книги со сведениями о проживающих в доме лицах (если таковые имеются) и составленный в БТИ план жилья.

Помимо обязательных документов, для государственной регистрации сделки может понадобиться заверенная у нотариуса доверенность, если собственник земельного участка продает его через своего представителя. Особое внимание необходимо уделить составлению договора сделки-купли продажи, в котором должны быть указаны сведения о продавце и покупателе участка, площадь, местоположение и другие сведения об объекте продажи, а также подробные сведения о жилом доме, если таковой присутствует на участке. Понятно, что только на сбор всех необходимых для сделки документов может уйти несколько месяцев, не говоря уже о том, что даже один неверно составленный документ может сделать сделку купли-продажи земельного участка несостоятельной. Поэтому, чтобы избежать временных и денежных затрат после принятия решения о реализации земли, необходимо доверить процесс продажи участка профессионалам, или же обратиться в одну из компаний, специализирующихся на быстром выкупе земельных участков. Тем более, как показывает практика, финансовые потери при срочном выкупе земли для ее владельца не значительны, и колеблются в районе 10% от реальной цены участка.

]]>]]>

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить